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《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案》印發

允許商業用房按規定改建為租賃住房 探索“城中村”改造產業用地建設租賃住房

信息來源:南寧日報 發布時間:2019-09-04 07:41 【字體:

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足市民不同層次的住房需求,近日南寧市人民政府辦公室印發《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案》(以下簡稱《方案》)。

《方案》明確,我市將圍繞搭建平臺、培育主體和重點解決有效供給不足、租賃關系不穩定等問題,全面推進我市住房租賃試點工作。到2020年年底,基本形成以國有資本為引領,社會資本積極參與、服務管理規范、租賃關系穩定的住房租賃市場;基本建成以互聯網信息體系為基礎的住房租賃服務監管平臺,基本實現房源清晰、調控靈活、服務便捷、監管及時的住房租賃全程信息化服務目標;基本達到住房租賃管理和服務重心下移,實行住房租賃網格化管理的目標。

增加租賃住房用地有效供應。在年度土地供應計劃中安排租賃住房用地,2019年年底前推出住房租賃用地試點,通過新增用地建設租賃住房。探索在商品住房中配建租賃住房,以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例后,試行由競價轉為競自持租賃住房面積,出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限等內容。

允許商業用房按規定改建為租賃住房。在符合城鄉規劃,且滿足周邊市政基礎設施及公共配套服務的前提下,按調整規劃條件的相關程序完善手續后,允許將閑置的賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途完成相關規定程序后調整為居住用地,但經改建的租賃住房不得分割產權出售。房屋改建不得擅自改變房屋承重結構和主體結構,改建后單套套內建筑面積不得少于22平方米。

鼓勵和規范個人出租閑置房源。支持有條件的居民出租房屋,個人出租住房應依法主動進行租賃登記備案。鼓勵個人委托中介機構出租住房,也可與住房租賃企業合作,采取統一運營的形式對外出租。允許現有成套住房以原設計的房間為最小單位對外出租,人均租住使用面積不得低于5平方米,每個房間居住人數不超過2人(承租人與同住人之間具有贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外)。廚房、衛生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間不得出租供人員居住。

南寧市還將探索“城中村”改造產業用地建設租賃住房。在符合城市規劃的情況下,探索村集體經濟組織通過自建、合作開發、作價入股等方式,利用閑置的城中村改造產業用地建設租賃住房,并由其自主經營管理或委托住房租賃企業出租經營。支持“城中村”村民或村集體將依法建設并符合租賃房屋基本要求的住房進行租賃經營,鼓勵出租人改善出租住房的條件,提高出租住房品質。

《方案》還明確,我市將搭建住房租賃服務監管平臺,建立完善住房租賃管理體系,加強租賃備案管理和人口信息申報等。

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《南寧市培育發展住房租賃市場試點工作方案》印發 允許商業用房按規定改建為租賃住房 探索“城中村”改造產業用地建設租賃住房
允許商業用房按規定改建為租賃住房 探索“城中村”改造產業用地建設租賃住房

2019-09-04  07:41

來源:南寧日報

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